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北京:房企融资渠道添紧箍咒 监管思路剑指行业

来源:未知 作者:侠客 时间:2017-02-14 17:56

记者查询造访发明,险些大年夜的开拓商资金链均套有来自券商、信任、保险、私募的资金

新华社上海2月14日电 题:房企融资渠道添“紧箍咒” 监管思路剑指行业良性成长

新华社记者 王原 郑钧天

中国证券投资基金业协会13日宣布立案治理规范第4号文,要求规范证券期货经营机构设立私募资产治理计划投资于房价上涨过快热点城市的通俗室庐项目业内人士觉得,新政策将对资金违规流入房地产市场、抑制热点城市的房价泡沫孕育发生深刻影响,监管思路剑指行业良性成长

文件要求,私募资管计划投资于房价上涨过快的热点城市的通俗室庐地产项目的,暂不予立案,包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、姑苏、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个热门城市

文件分外强调包括委托贷款、嵌套投资信任计划及其他金融产品、受让信任受益权及其他资产收(受)益权、以名股实债的要领受让房地产开拓企业股权等投资要领是监控重点,往后以上种别产品均不予立案

跟着宏不雅调控的深入,房企直接向银行融资贷款艰巨,因而转向信任、私募、基金子公司等嵌套资管计划的通道要领进行融资这些资金滥觞仍是银行径主,且项目集中在热点城市的通俗室庐项目,为房地产企业供给支付地皮出让金或者弥补流动资金等营业

近年来“名股实债”的模式成风,信任、基金子公司等发行了大年夜量信任产品、私募资管产品,来召募资金购买地产项目,然后经由过程地产商的运作回笼资金兑付收益“去年大年夜量的银行理财资金便是经由过程这种模式进入房产市场”,沪上一家基金子公司职员先容,这种产品平日与投资者约定固定的收益,但跟着房地产市场颠簸以致降温,一些产品着末却爆发了兑付危急,通俗投资者承受了伟大年夜丧掉

业内人士觉得,新政策直指地皮市场资金过剩所聚积的地价泡沫2016年以来,高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块频现,地价高于周边房价征象普遍华夏地产数据显示,全国50大年夜城市楼板价均价涨幅高达43%姑苏、南京、上海、杭州、天津等多个城市地皮成交金额跨越1200亿元,溢价率、楼板价、地皮成交总额均刷新历史新高

易居智库钻研总监严跃进表示,新政策有助于开拓商买地“去杠杆”,也有利于削减地皮市场资金过剩导致的泡沫,“开拓商日子虽然更难过了,然则非理性身分会削减由于地皮市场的火热主要照样由于资金面过剩,开拓商不怕拿高价地,就怕拿不到地,政策收紧后,总有一批开拓商囊中羞怯了”

旭辉控股总裁林峰表示,房企以前的融资仅仅依附银行的开拓贷款和卖房的资金回笼现在开拓商融资对象繁多,相称一部分资金滥觞于种种资管计划、信任等融资渠道因为种种高杠杆的做法对照多,很多房企变得“财大年夜气粗”、在拿地的历程中底气实足,徐徐在一线城市及热点二线城市形成“资产泡沫”

“银行与券商、信任、保险、私募等之间的‘通道’,要被严格监管了这会导致资金的整体流动性趋紧,房地产作为最大年夜的资金池,后续受到的影响将首当其冲”一位房企高管表示

不少业内人士觉得,只有严管这些“通道”,房地产商的资金链才能真正受到影响一家银行系信任公司人士表示,2016年10月以来,央行、银监会、发改委、上交所、知交所等监管机构几回再三发文规范房企融资,监管思路都剑指行业良性成长,金融市场的稳定运行

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